경기도 과천, 집값 상승세 강남권 넘어서며 급등

경기도 과천의 집값이 급격히 오르고 있다. 높은 수요에 비해 공급이 부족하고, 최근 재건축 단지 이주가 본격화되면서 전월셋값의 급등도 집값 상승을 부추기고 있다. 이로 인해 과천의 집값 상승률은 서울 강남권을 넘어선 양상을 보이고 있다.

23일 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주(19일 기준) 주간 아파트 가격 동향에서 경기도 아파트 매매가격은 0.01% 하락했다. 하지만 같은 기간 과천시는 정비사업을 추진하는 별양동과 원문동 지역을 중심으로 0.23% 상승했다.

올해 아파트값 누적 상승률을 살펴보면 과천은 5.53%로, 서울 송파구(5.21%), 강남구(4.77%), 서초구(4.39%) 등 강남 3구를 웃도는 수치를 기록했다.

최근에는 재건축 단지와 신축 단지 모두에서 신고가가 잇따르고 있다. 예를 들어, 2020년 준공된 과천푸르지오써밋 전용 84㎡(12층)는 지난 5일 24억5000만원에 손바뀜하며 두 달 전보다 1억원 상승했다.

별양동 주공5단지 전용 103.64㎡(4층)도 1억4000만원 상승한 26억4000만원으로 신고가를 기록했다.

또한, 중앙동 주공10단지 전용 105.27㎡는 지난 3개월 동안 1억원씩 세 차례 가격이 오른 뒤, 전달 18일 3층 매물이 29억원에 팔렸다.

직방 자료에 따르면 지난 4월 경기 과천시의 아파트 매매 거래 중 신고가 비중은 62.5%로 수도권에서 가장 높았다.

과천시의 신고가 거래 비중은 지난해 12월 10.3%에서 올해 2월 37.5%, 3월 36.1%를 기록한 뒤, 4월에는 2배 가까이 급증했다.

과천의 집값 상승은 교통과 교육 인프라가 우수해 선호도가 높지만, 공급이 뒤따르지 못한 결과로 분석된다.

올해 과천에서 공급될 신규 분양은 8월에 공급되는 '디에이치 아델스타'가 유일하다. 이마저도 880가구 중 일반분양은 348가구에 불과하다.

재건축 이주가 동시다발적으로 이루어지고 있는 상황에서 전월세난도 매매가격 상승을 부추기고 있다.

과천의 재건축 단지 중 부림동 주공 8·9단지 2100여 가구가 이주를 시작한 데 이어, 별양동 주공5단지 800여 가구도 최근 관리처분인가를 마치고 올해 하반기 이주를 예정하고 있어, 총 3000여 가구의 재건축 이주 수요가 발생할 전망이다.