공공임대리츠 p-ABS 완판…시중은행보다 이자 높아 ‘인기’

국토교통부에 따르면 지난달 28일 개인을 대상으로 판매를 시작한 공공임대리츠 3호(NHF제3호공공임대개발전문부동산투자회사)의 p-ABS가 판매 일주일만인 지난 3일 청약이 모두 끝났다.

p-ABS는 공공임대리츠가 차입한 민간자금에 대한 대출 채권에 대한주택보증(AAA등급)의 원리금 지급보증을 붙여 발행하는 유동화 증권이다. 대한주택보증이 원리금을 보증해 원금손실 리스크가 낮고, 시중은행 정기예금보다 높은 이자를 매월 정기적으로 지급한다.

금리는 '3.40%'와 'ABS발행일 직전영업일의 15년 만기 특수채(공사채·공단채) AAA 등급의 민평평균수익률 +0.50%' 중 높은 금리로 결정되며, 만기는 13년 11개월이다.

국토부 관계자는 "p-ABS는 시중은행 정기예금 이자 대비 이자율은 높고, 안정적인 자산을 기초로 해 원금 손실위험이 낮은 상품"이라며 "저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못하는 투자자에게 매력적인 투자상품으로 받아들여졌고, 임대주택에 대한 개인 투자자의 관심을 높였다는 점에서 정책적으로도 큰 의미가 있다"고 설명했다.

국토부는 이번 p-ABS 개인 공모가 성공적으로 진행된 것으로 판단, 현재 추진 중인 기업형 민간임대리츠 사업에도 투자기회를 확대해 나갈 방침이다.