롯데캐슬 골드파크 민간임대, 전세 및 전매가능

롯데건설은 이달 서울시 금천구 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크’ 주거복합단지의 민간임대 물량을 공급할 예정이다.

민간임대 공급분은 ‘롯데캐슬 골드파크’ 3차 단지의 중소형인 전용면적 59㎡, 84㎡의 총 179가이다. 이는 분양전환 임대아파트로 취득세 및 재산세 등의 세금이 부과되지 않으며 임대기간 5년 중 절반인 2년 6개월을 거주한 후 분양 여부를 결정할 수 있다.

국민주택기금의 지원없이 민간택지에 건설되는 민간건설 임대주택은 지난 2009년 분양된 ‘한남 더 힐’과 2010년 공급된 판교 ‘써밋 플레이스’ 등이 있다.

이번 ‘롯데캐슬 골드파크’는 수도권에서 5년 만에 민간에 임대되는 것으로 기존 임대아파트의 인식과는 달리 기존 ‘롯데캐슬 골드파크’ 아파트와 똑같이 지어져 브랜드의 가치와 중소형 아파트의 이점을 동시에 누릴 수 있다.

또한 이번 공급은 순수 민간임대 아파트로 청약통장 등 각종 청약조건이 전혀 필요하지 않다. 공공주택 용지나 국민주택기금 등의 지원을 받지 않은 순수 민간임대주택의 경우 세입자가 임차권을 다른 세입자에게 양도(전매)하거나 전셋집을 다시 전세 놓는 것(전대)가 가능하다.

이번 분양은 기존 ‘롯데캐슬 골드파크’ 3차 공급가격(발코니확장 포함)과 동일한 확정분양가가 적용되며 또는 보증금으로 분양가의 80%를 내고 최대 5년간 거주하는것도 가능하다.

확정분양가를 적용할 경우 ▲전용 59㎡는 최저 3억6700만원 ~ 최고 3억7400만원 선 ▲전용 84㎡는 최저 4억7150만원 ~ 5억3250만원으로 분양한다. 만일 확정분양가를 이용해 2년 6개월 이후 분양전환을 한다면 시세차익을 기대할 수도 있다.

이에 분양 관계자는 “지난 4월 공급돼 단기간 계약 완판된 주거복합단지 ‘롯데캐슬 골드파크’ 3차와 동일한 상품의 분양전환형 민간임대아파트”로 “청약조건이 필요 없고 전매와 전대가 가능해 내 집 마련을 원하는 수요자들은 물론 시세차익을 원하는 투자자들에게도 좋은 반응을 얻을 것으로 보인다”라고 전했다.

‘롯데캐슬 골드파크’는 연면적 약 70만㎡의 대규모 복합단지 개발사업으로 총 4400여 가구 규모의 주거시설과 단지 내 호텔, 롯데마트, 초등학교, 경찰서 및 5만3,433㎡ 규모의 공원이 들어서 단지 내에서 모든 생활이 가능한 일종의 미니신도시 개념을 갖고 있다.

작년에 공급된 1·2차 단지는 대규모 복합단지의 편리함에 따라 단기간 계약 마감은 물론 웃돈까지 붙은 상태다. 지난달 공급된 3차 또한 좋은 반응을 얻어 계약 5일 만에 100% 마감되는 기록을 세웠다.

이번 단지는 금천구청과 지하철 1호선 금천구청역에 도보로 접근할 수 있으며 금천IC와 일직IC를 통해 서해안고속도로와 제2경인고속도로로 진입할 수 있다.

내년 개통 예정인 강남순환고속도로를 이용할 경우 20분대에 강남까지 진입이 가능하며 2019년 신안산선 개통(예정)과 서부간선도로 지하화 사업 본격화 등으로 지역 교통여건이 대폭 개선될 예정이다.

한편 이달 말 개관하는 견본주택은 금천구 독산동 424-1번지 일대에 위치한다.