서울 오피스텔 거래량과 가격이 모두 상승세를 보이고 있다. 아파트값이 오르면서 청년과 직장인 가구 중심으로 오피스텔 수요가 늘어난 것이 주요 배경으로 분석된다.

20일 부동산플래닛에 따르면 올해 1분기(1~3월) 서울 오피스텔 거래량은 3490건, 거래액은 1조330억원으로 집계됐다.

직전 분기(2467건, 6891억원) 대비 거래량은 41.5%, 거래액은 49.9% 증가했다. 지난해 같은 기간(2574건, 7737억원)과 비교하면 거래량은 35.6%, 거래액은 33.5% 늘어난 수치다.

전국 오피스텔 시장이 같은 기간 거래량(-6.4%)과 거래액(-2.6%) 모두 감소한 것과 달리, 서울은 뚜렷한 상승세를 나타냈다.

KB부동산 통계에서도 이러한 흐름은 확인된다. 4월 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 0.14% 올라 3개월 연속 상승했다.

반면 전국 평균은 -0.01%로 5개월 연속 하락했다. 서울 오피스텔의 평균 매매가격은 2억9914만원으로 조사됐다.

지역별로는 업무지구 접근성이 좋은 서남권(0.37%), 도심권(0.10%), 서북권(0.07%) 중심으로 가격이 상승했다. 반면 동북권(-0.08%)과 동남권(-0.04%)은 소폭 하락했다.

면적별로는 수도권 대형 오피스텔(전용 85㎡ 초과)의 매매가격이 0.43% 올라 전월(0.14%)보다 상승폭이 커졌다. 서울 아파트값 상승에 따른 대체 수요가 대형 오피스텔에 집중된 결과로 풀이된다.

향후 입주 물량 감소도 오피스텔 시장의 추가 상승 요인으로 작용할 전망이다. 부동산R114에 따르면 내년 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 올해 3만3461실 대비 35.8% 줄어든 1만1994실에 불과하다. 서울도 올해 4456실에서 내년 1417실로 68.2% 급감할 예정이다.

KB부동산은 "서울을 중심으로 아파트 수준의 규모와 내부 구조를 갖춘 대형 오피스텔의 수요가 늘면서 해당 면적대 위주의 가격 상승이 이어지고 있다"고 분석했다.